Sistem mekanikal dan elektrikal (M&E) memastikan bangunan berfungsi: bekalan elektrik, penyaman udara, air, pengudaraan dan perlindungan kebakaran. Apabila sistem ini rosak, kosnya jarang sekadar kos pembaikan. Ia melibatkan masa henti, penyewa yang tidak berpuas hati dan, dalam sesetengah kes, risiko keselamatan.
Program penyelenggaraan pencegahan terancang (PPM) mengesan masalah kecil sebelum ia menjadi kerosakan besar. Berikut ialah senarai semak praktikal yang boleh digunakan oleh pemilik bangunan dan pengurus fasiliti di Malaysia sebagai titik permulaan.
Sistem elektrik
- Periksa papan suis utama dan papan suis kecil untuk sambungan longgar, pemanasan berlebihan dan habuk
- Jalankan pengimejan terma pada papan suis untuk mengesan sambungan yang panas
- Uji peranti kebocoran ke bumi dan peranti arus baki (RCD)
- Periksa lampu kecemasan dan lampu keluar, termasuk bateri sandaran
- Servis janakuasa siap sedia dan hidupkan dengan beban secara berkala
Di bawah Peraturan-Peraturan Elektrik 1994, banyak pepasangan juga mesti diselia dan diperiksa oleh orang kompeten yang berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga, bergantung pada saiz pepasangan.
Penyaman udara dan pengudaraan mekanikal (ACMV)
- Bersihkan atau gantikan penapis udara
- Bersihkan gegelung pemeluwap dan penyejat
- Periksa tekanan bahan pendingin dan kesan kebocoran
- Periksa kipas, tali sawat dan galas
- Bersihkan saluran air kondensat untuk mengelakkan kebocoran dan kulat
Dalam iklim kita, sistem ACMV beroperasi berjam-jam sepanjang tahun, jadi penapis dan gegelung memerlukan perhatian lebih kerap berbanding negara beriklim sejuk.
Pam dan sistem paip
- Periksa pam air untuk getaran, bunyi bising, kebocoran dan kehausan pengedap
- Lincirkan galas mengikut jadual pengeluar
- Periksa tangki air dan bersihkan secara berkala
- Uji suis tekanan, suis pelampung dan alat kawalan
Sistem perlindungan kebakaran
- Uji penggera kebakaran, pengesan dan alat pecah kaca
- Hidupkan pam kebakaran dan periksa tekanan
- Periksa kepala pemercik, injap dan gelung hos
- Pastikan alat pemadam api masih dalam tempoh sah
Sistem perlindungan kebakaran juga mesti diselenggara mengikut keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (BOMBA).
Lif dan peralatan lain
Lif dan eskalator ialah jentera yang dikawal selia dan mesti diselenggara oleh kontraktor berdaftar serta diperiksa seperti yang dikehendaki oleh Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan (JKKP/DOSH).
Menjayakan PPM
- Senaraikan setiap aset. Rekod setiap papan suis, penyejuk (chiller), pam dan kipas bersama lokasi dan usianya.
- Tetapkan kekerapan. Gunakan tugasan bulanan, suku tahunan dan tahunan berdasarkan manual pengeluar dan tahap penggunaan peralatan.
- Simpan rekod. Log ringkas tentang apa yang diperiksa, ditemui dan dibaiki menunjukkan corak dan menyokong pemeriksaan serta audit.
- Semak semula selepas kerosakan. Setiap kerosakan yang tidak dirancang ialah tanda jadual mungkin perlu diubah.
Mencari pasukan untuk memasang, menaik taraf atau menyelenggara sistem M&E bangunan anda? Lihat perkhidmatan mekanikal dan elektrikal kami atau minta sebut harga.
Perkhidmatan di Kuala Lumpur, Selangor dan Johor
A4 Petroleum menyediakan perkhidmatan M&E serta penyelenggaraan pencegahan untuk bangunan, kilang dan projek di Kuala Lumpur (KL), Selangor, Johor dan seluruh Malaysia. WhatsApp +60 12-886 6025 untuk sebut harga.